好难！岳阳新房不得高于备案价 也不能低于备案价格的85%

8月11日，据湖南当地权威媒体报道，岳阳市住房和城乡建设局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》(下称《通知》)，明确对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。

新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。

经多方证实，上述政策已于今日开始执行。《国际金融报》记者了解到，岳阳市新房实施价格备案制度限价已有多年，此次政策的“亮点”在于对销售价格的下限也做出了明确规定。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次政策对一些无序降价现象进行了管控，体现了近期部分非热点三四线城市的市场特征。

中原地产首席分析师张大伟也称，不能低于备案价85%的确是为了避免市场出现非理性踩踏，“目前楼市分化现象明显，一、二线城市预防暴涨，三、四线城市则在预防暴跌。”

近三个月以来，岳阳楼市进入下行通道，成交均价明显下滑。截至8月11日，岳阳楼市6月、7月、8月的成交均价分别为6558元/平方米、6492元/平方米、6661元/平方米，该城1月至5月的成交均价则在7246元/平方米~7605元/平方米之间浮动。

据克而瑞数据，今年6月岳阳主城区商品房成交金额达20.02亿元，同比上涨27.54%;成交面积同比上涨41.7%至28.73万方，成交面积同比增幅远高于成交金额。

除预防楼市暴跌外，上述政策亦收紧了房企们为回笼资金、降价卖房的操作空间。“三道红线”出台以来，各房企皆使出浑身解数改善资金状况，降价卖房即为其中的一种。

以某大型房企为例，2020年2月，该大型房企宣布在2月18日至2月29日期间，全国在售楼盘开启七五折优惠;同年9月，该大型房企继续放大招，称9月7日起至10月8日全国楼盘七折;2021年2月，该公司继续“降价走量”模式，全国楼盘放量打折，实施七五折促销……

上述偏爱降价卖房的大型房企在下沉市场亦有着不少土储。截至2020年，该大型房企总土地储备项目数量为798个，土地储备原值为4901亿元。其中，位于三线城市的土储原值达到1614亿元，占比33%。

从克而瑞岳阳楼市的销售榜单来看，上述某大型房企为该城的“霸主”。2021年上半年，岳阳商品房房企销售金额榜单的前四名分别为上述某大型房企、金茂、融创及碧桂园。其中上述某大型房企的成交金额达20.51亿元，同比增幅达到326.6%，相当于金茂、融创、碧桂园三家企业的合计成交额。

另一方面，在岳阳上半年项目排行榜TOP 5中，上述某大型房企就上榜了3个项目。

关键词： 好难 岳阳 新房价格 备案价