北京大宗房产交易成交额稳坐全国第一 总成交金额303亿元

7月23日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，就2021上半年北京大宗房产交易市场进行了盘点，北京成交额稳坐全国第一，投资型买家继续重仓。

2021上半年北京录得23宗成交，总成交金额为303亿元，成交金额和宗数相较2020年下半年分别上涨18%和44%。投资者对于回报确定性的重视程度不断提高，受益于更加健康的市场供需关系，北京成为上半年最受欢迎目的地。北京成交总额继2020年下半年首超上海后，2021上半年再次登顶，且进一步扩大对上海的领先优势，充分体现买家对北京市场的巨大信心。

买家类型方面，投资型买家上半年继续重仓北京，市场占比达77%，对比2020年增加了16个百分点，这和北京高科技、金融、专业服务业的强劲发展和旺盛租赁需求息息相关——2021上半年北京甲级写字楼市场净吸纳量达34.5万平方米，超过了2020年全年水平。活跃的租赁市场坚定了投资者对北京前景的信心，进而加大对北京的布局力度。

关于物业类型，因录得超大宗单体写字楼成交，上半年北京办公业态成交额占比大幅提升至71%，进一步拉开了与其他业态的差距;此外，因快周转的特性，可散售公寓项目也受到投资人欢迎。

具体到区域，上半年北京投资型办公物业的成交主要集中于中关村、上地、CBD等租赁活跃的商圈;以银行为代表的自用型买家则持续落址于通州及丰台商圈。成交的区域化特征愈发明显。

展望2021年下半年，戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北区资本市场部主管刘兵预测将有以下几大趋势出现：北京大宗交易市场越发成熟，持续成为投资者的首选目的地;带稳定现金流的项目或城市更新项目仍受到关注;各区域的大宗交易市场表现可能继续分化，受益于高科技、金融、专业服务业的活跃，相关热点商圈将受到追捧;法拍项目交易量或有所提升;大宗物业的流动性增强，北京下半年大宗市场交易活跃度有望保持在较高水平。

关键词： 北京 大宗房产 交易 成交额