集中供地市场火爆程度居高不下 南通城建“吃定”崇川

南通集中供地迈进第三天，市场火爆程度依旧居高不下。

南通今日出让地块同样位于崇川区、通州区，两区各占3宗，总出让面积51.44万平方米，总起拍价74.22亿元。

最终，4幅地块触顶最高限价而进入摇号环节，尚未落袋，另外2幅崇川区地块底价成交。6幅地块总揽金达80.7亿元。值得一提的是，位于家纺城的地块创造了今日最快“21秒触顶”记录，其次为位于崇川市北新城的地块，历时39秒也实现触顶。

21秒触顶

今日的通州市场，依旧战况激烈。

在本次集中供地中，通州区共计出让6幅重磅地块，其中不乏此前下架的高价地，本次也都采用了“双限+摇号”的土拍规则。

今日出让的是该区最后3幅地块，在众多房企的激烈争夺下，3地块分别经过92轮、104轮、114轮竞价角逐后，先后触顶并进入摇号环节，目前归宿待定。

位于通州银河新区银河路北侧、金富路西侧的R2021-020地块，为一宗纯宅地，出让面积9.92万平方米，建筑面积16.86万平方米，容积率1.7，起拍价12.96亿元，楼面起拍价7688元/平方米。从地理区位来看，该地块近邻农贸市场，大润发等商业广场，且周边还有通州区中医院、人民医院等配套。

因区位较好，该地块在竞价前夕就有13轮报价。开拍后仅18分钟，第92报价触顶最高限价14.9亿元，溢价率14.92%，进入摇号流程，最终花落谁家，需等7月15日14点才能揭晓谜底。

更加火热的是创造“21秒触顶”神话的通州区家纺城R2021-010地块。

该地位于川姜镇金浩公路西侧、世纪云辰北侧，出让面积7.43万平方米，建筑面积13.37万平方米，起拍价8.22亿元，楼面起拍价6151元/平方米，毛坯房价上限不得超过1.56万元/平方米。

在竞拍前夕，该地块就有95轮报价，达到9.16亿元。开拍后，短短21秒内，第104轮竞价直抵上限价9.457亿元，溢价率15.02%，进入摇号阶段，时间定为7月16日9点。

今日出让的另一宗R2021-021地块，鏖战114轮报价后同样触顶，总价17.33亿元，溢价率14.97%，也将于7月16日进行摇号。

该地块坐落在通州区金沙湾钟秀东路北侧、金安路西侧，出让面积10.31万平方米，建筑面积18.55万平方米，容积率1.8，起拍价15.07亿元，楼面起拍价8123元/平方米，上限毛坯房价1.9万元/平方米。周围交通、商业、医疗、教育配套设施均已进入规划或在建过程中。

南通城建“吃定”崇川

将战场拉至南通核心的崇川区，尽管竞拍门槛较高，却也实现了2宗底价成交。

其中一块地就是崇川新城R21012地块，被南通城建以约26.71亿元底价吃下。该地块是今日出让6宗地中唯一的商住两用地，其余5宗均为纯宅地。出让面积10.02万平方米，建筑面积16.67万平方米，容积率1.66，起拍价26.71亿元。

根据该地投资监管协议，该地块的竞得人须引入一家具有资质且运营良好的的邮轮港运营单位。地块分为五个功能区，功能区一、二、三都必须设置公共绿地，地块内住宅建筑不低于11层。同时，须配建菜市场、卫生服务站文化活动站等多个社会公益性配套用房。

值得注意的是，这并不是南通城建首次在该区域拿地。7月8日，南通城建接连以底价拿下4宗地块，均以底价成交，总成交价约161.49亿元。

至此，南通城建已将位于崇川新城的5块地悉数收入麾下，总建筑面积191.4万平方米，成为当前南通土拍中最大赢家。

另一宗成交地块为R21014地块，位于崇川区五任港，出让面积9.05万平方米，建筑面积20.8万平方米，起拍价5.05亿元，楼面起价2426元/平方米，毛坯房价上限2.68万元/平方米。该地块最终被南通市城市更新建设有限公司摘得，以5.05亿元底价成交，根据规划显示，住宅为高层建筑，不超过26层。

崇川唯一进入触顶摇号的宅地为R21013地块，位于市北新城幸余路北、通生路东，地价、房价双限。该地出让面积4.71万平方米，建筑面积6.43万平方米，容积率1.36，起拍价6.2亿元，楼面起拍价9653元/平方米，地块规定了上限毛坯房价2.25万元/平方米。

该地块仅用时39秒就火速触顶最高限价7.3亿元，成交楼面价1.13万元/平方米，溢价率17.63%，将于7月12日下午3时进行摇号。

关键词： 集中供地 市场 南通城建 崇川