上海首次集中供地落下帷幕 保利斥资123亿元收获2宗地块

近日，为期6天的上海首次集中供地落下帷幕，56宗涉宅用地全部成交，合计成交857亿元，占上海市2021年度住宅用地供应计划的40%。保利斥资123亿元收获2宗地块，金地、碧桂园各获3宗地块。

在上述56宗成交地块中，有27宗地为纯住宅用地与综合用地，占比近半;另有25宗为安置房与租赁房用地，4宗为城中村改造项目地块。

上海首批集中供地竞拍凸显了新土拍规则的成效。据贝壳研究院统计，此次56宗涉宅用地平均成交溢价率4.9%，较2020年全年成交溢价率下降5.46个百分点。

在此轮上海土拍中，万科、华润置地、中海地产等房企缺席，保利地产、金地、碧桂园等房企则收获颇丰。

从拿地数量来看，金地、碧桂园各自分别斩获3块地块，并列第一位，保利地产、首创置业、大华集团、光明地产等各收获2宗地块。

拿地金额方面，保利地产当之无愧地成为此轮上海土拍中花费最豪气的开发商，其先是在竞拍首日以105亿元拿下上海主城区静安区优质地块，成为该批供地中总价最高的地块，也是唯一一宗成交价格超过百亿元的地块;随后，保利地产又以18.353亿元“杀出重围”拿下宝山罗店地块。这两宗地块成交价合计约123亿元，位置都比较优越。

卓越京东联合体以99.1亿元拿下的上海西站地铁上盖综合体，拿地总额排名第二;第三名则为碧桂园以约95.13亿元摘得的3宗地块。

值得关注的是，此次集中供地中，总部位于上海的大型房企收获较少，比如世茂、旭辉、阳光城、新城等均无收获，相比之下，外来房企比如首创、碧桂园、保利地产等收获颇丰。

此次土拍单宗地成交楼面价最高的是杨浦区定海社区B3-1地块(大桥街道118街坊)由上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司以成交总价14亿元拿下，楼面价 64040元/平方米，溢价率9.21%。而溢价率最高的地块为崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块，成交楼面价14418元/平方米，溢价率12.89%，由建发以约6.26亿元竞得。

关键词： 上海 集中供地 保利 地块