毕业季租房报告：“整租自由”难实现 一线城市月均租金4394元

又是一年毕业季，对刚走出象牙塔的学子们来说，不论是选择返回家乡还是奔赴一线城市奋斗，寻找合适的房源，觅得一处安居之所，都是开启人生新征程的第一步。

哪个城市租房压力大?如何实现整租自由?什么样的房源最受学子青睐?6月22日，贝壳研究院发布《2021年毕业季租房洞察报告》(以下简称《报告》)，其中显示，一线及新一线城市仍是毕业生的首选就业城市，但这些城市租房压力不尽相同，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州压力较大，房租收入比不低于30%，长沙在新一线城市中租赁负担最低。

“整租自由”难实现 一线城市月均租金4394元

来自教育部的数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模将首次突破900万人，达到909万人，较2020年增加35万人。对毕业生群体来说，选择一座有发展前途的城市去打拼，不仅要考虑就业机会、职场环境、薪酬水平等，租住环境是否友好同样是重要因素。

贝壳研究院统计发现，2021年度毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。

经济基本面较好，产业基础雄厚、对人才吸引力较强的城市，租金水平也相对较高。数据显示，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元，租金变化与城市能级表现出强相关性。

不过，抛开收入论租金并不尽科学。如果将毕业生薪酬纳入统计，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大，房租收入比不低于30%。按照城市级别看，一线城市房租收入比约39.23%，新一线城市约24.09%，二线城市约22.58%。

在北京，月收入达到多少才能实现“整租自由”?贝壳研究院给出的结论是：2.1万元。在新一线城市杭州，门槛同样不低，月收入需达到1.5万元。对独立打拼的青年来说，轻松整租并非易事。

选择合租，才是毕业生无奈又现实的选择。从合租单间面积看，2021年毕业季期间，深圳、北京的合租面积最低，深圳仅约为12.3平方米，北京约为13.8平方米。

学子青睐一线城市 月租金接受上限3000元

《报告》显示，凭借优质的资源及产业基础，北京、广州、上海等一线城市仍是毕业生的首选就业城市。不过，深圳从2020年期望就业城市的第四位调整为2021年的第六位，主要原因之一就是居住负担相对较高，对人才吸引形成消极影响。

新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生首选的新一线就业城市。究其原因，优质的城市基本面是这些地方吸引人才的重要因素。贝壳研究院调研发现，在选择就业城市时，看好城市发展、优质的工作机会、环境宜居生活舒适等是毕业生优先考虑的因素，且重要度较上年有所提高。

不过，刚走出校门的学子，对租金水平尤为敏感。《报告》显示，92.3%的受访者可接受的月租金范围在3000元以下，其中42%集中在1001-2000元。在一线城市，合租单间月租金已达2000元，这意味着他们很少会选择整租。

目前，一线城市租金主流的支付方式包括月付、双月付、季付、半年付及年付等，占比最高的季付通常需要押一付三，即支付4个月房租。以北京为例，2021年毕业季期间合租单间约2360元，首次租房需支付近1万元。

对毕业生群体而言，这笔租金从何而来?贝壳研究院调研结果显示，44.9%的受访者租金来自个人工资收入，25.02%的受访者租金来自父母支持，此外，部分单位也提供了员工福利，可以提供租房补助，该部分占比达到16.88%。

线上找房成主流 合租生活痛点多

随着各行业数字化逐渐推进，毕业生租房时也不再局限于传统渠道。调研结果显示，45.5%的受访者通过房源网站及APP获取房源，该占比远高于其他途径。借助视频、VR带看等方式，毕业生找房难度日趋降低。

基于毕业生可接受的租金范围，合租成为首要的租赁方式。调研结果显示，35.8%的受访者首次租房会选择合租，只有15.1%会选择整租。在合租对象选择上，33.5%的受访者会选择与同学合租，其次为熟知的朋友、同事等。

按贝壳研究院对租赁圈层的定义，圈层越高(距市中心越近)，租金一般越高。为降低生活成本，毕业生倾向于避开市中心租住，不过43.6%的受访者可接受通勤时长在1小时，33.2%接受在半小时范围内，接受1.5小时及以上通勤时间的占比较低。

虽然理想较为丰满，但在现实中，毕业生面临的租住痛点仍然不少。报告显示，48.83%的受访者称虚假房源信息是最大痛点，其次则为由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家及安全隐患等。

在合租生活中，不讲卫生、不爱干净、脏乱差等生活习惯，以及吵闹、噪音、抽烟、熬夜等影响正常休息的行为，都是毕业生难以忍受的行为。侵犯隐私、带异性过夜也是其主要吐槽点之一。

关键词： 毕业季 租房 整租自由 一线城市