富力地产2020年未完成全年销售目标 已踩中两条融资监管红线

1月4日晚间，富力地产公布2020年全年销售数据，2020年全年权益销售金额约1387.9亿元，销售面积约1153.09万平方米。从全口径来看，克而瑞数据显示，2020年全年，富力地产完成全口径销售额1496.6亿元，未能完成1520亿元的全年销售目标。

从富力地产披露的财报数据来看，其正承受着业绩和债务的双重压力。1月5日，富力地产接连新发两公告涉债券130亿元。截至1月5日收盘，富力地产报9.81港元/股，微涨0.93%，总市值368.1亿港元。

接连新发两公告涉债券130亿元

1月5日，富力地产接连发布两则有关债券的公告。其中，关于“18富力10”公司债券完成回售本金及利息支付的公告显示，根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司对本期债券回售情况统计,“18富力10”(债券代码：155106)回售有效期登记数量为701.97万手，回售金额为人民币70.197亿元。

2020年12月30日，公司已将上述“18富力10”回售本金人民币70.197亿元及全额利息人民币4.91亿元划转至中国证券登记结算有限责任公司上海分公司备付金账户，并由其于2021年1月4日划转至投资者账户。截至本公告日，公司已完成“18富力10”公司债券回售本金及利息支付工作。

根据《回售实施公告》，发行人可对回售债券进行转售。发行人决定对本次回售债券进行转售，并于2021年1月4日至2021年1月29日按照相关规定办理回售债券的转售，拟转售债券金额不超过70.197亿元。

值得注意的是，上述债券回售“18富力10”(债券代码为155106)，其中，2019年1月3日至2023年1月2日的票面利率7.00%。而另一公告，广州富力地产股份有限公司公开发行2016年公司债券(第一期)品种一2021年本息兑付及摘牌公告显示，该债券简称“16富力01”(债券代码：136140)，为5年期60亿元公司债。公告称该债券已经进入正常的本息兑付流程，将于2021年1月11日最后付本息并正式摘牌。

2020年第三季度，资产负债率为80.37%

从富力地产披露的财报数据来看，其正承受着业绩和债务的双重压力。根据富力地产发布的2020年三季报数据，公司前三季度实现营业收入500.38亿元，同比下降0.96%;归属于母公司股东的净利润41.22亿元，同比减少9.14%。

尽管富力地产的有息负债在去年第三季度继续降低，但其负债率仍高达80.37%。截至三季度末，富力地产的有息负债规模较2020年一季度下降了约242亿元。富力净负债率较之前年同期已经下降了64%，到三季度末的166%;资产负债率同比下降到约80.37%。

另外，据2020年三季报，富力地产短期借款93.48亿元，较2019年末减少34.41%;应付票据34.36亿元，较2019年末增加44.47%;一年内到期的非流动负债659.23亿元，较2019年末增加29.55%。现金短债比约0.48，净负债率179.73%，已经踩中了两条融资监管红线。

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